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投资出手还需要谨慎考虑

2018-07-26 15:45  点击数:    admin
又到了夏季,北中国的海景房又开始将京城购房人作为主要的拉拢客源。业内人士提醒,旅游地产项目作为一种度假养老的生活方式无可厚非,但如果将其作为炒作投机,对赌升值的工具,则需要谨慎考虑。
 
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,短期内来看,旅游地产的中小投资者还会吃尽配套跟不上的苦头;从升值空间的角度来看,海南、云南、山东、四川、重庆等地旅游地产市场已经经历几番炒作,旅游度假相关产品的价格已经表现虚高,此时,尽管有一定的投资回报收益,但是,如果投资客想出售套现却很难,主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟,这些产品还难以有实际的度假、养生等这方面的功能,导致接盘的人较少。
 
此外,从投资回报空间来看,商业配套、旅游资源短期内整理不好等等都会影响到投资客的投资回报收益的实现;开发企业内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才,导致企业的旅游地产项目招商、运营上心有余力而不足。
 
据统计,自2014年以来,近九成品牌房企已经或正打算进行旅游地产项目开发。
 
业内人士表示,目前房地产市场已经步入“去库存时代”,在此压力下,需求潜力巨大的旅游地产成为开发商们转型首选方向。不仅如此,国内对旅游地产政策的监管尚处于相对空白的阶段,对旅游地产开发的限制政策较少,不像住宅地产那样政策经常变化,相对来说政策风险较低。因此,购买旅游地产项目时要更加慎重,不仅要注意项目自身品质,还要观察周边的生活、交通、配套等一系列设施是否完善。