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炒房者都曾坚信自己是获利者

2018-07-26 15:42  点击数:    admin
作为旅游地产的通病,投资获利的变现难,困扰着很多旅游地产投资者。
 
赵峰的经历就是一部投资客炒成房东的历程。他向记者表示,国际旅游岛刚出台的时候,三亚酒店的房价每到春节都很贵,五星级酒店至少一晚2000元左右,但如果在三亚有套别墅,感觉完全不一样。赵峰认为,随着消费能力不断提高,人们对旅游和生活有着更高需求。
 
正是在三亚模式的刺激下,赵峰开始囤积海景房,他把目标定在了北方人最爱来的北戴河区域,并在2010年以8000元左右的均价,一口气买了十套金梦海湾一号的房子。除了一套三居室自用外,还有三套两居室、六套一居室。
 
按照最初的打算。赵峰希望这些房子能够在两年内升值获利卖掉,他对此很有信心,并相信只要自己的房子比新房便宜,能够很快出手。但现实并不如愿,此后的几年里,赵峰所购买的房屋表面上价格一度翻倍,但随着全国楼市调控的影响北戴河等区域也开始冷却,房子价格不断下降,一直到2017年暑期才有所好转,价格重新冲上了2万元/平方米。尽管这个表面价格远高于他在2010年时购买的价格,但出手却成了难事。
 
虽然周边的新房海碧台项目卖到了2.5万元/平方米,但自己的房子卖2万元/平方米完全没有人搭理,二手房的真实成交价基本在15000-16000元/平方米,相比他买时的价格翻了倍,但却耗费了近8年的时间。各种成本相加,他并没有成为想象中的获利者。
 
赵峰表示,这几年里为了回笼资金,他不得不把房子装修成民宿出租,一居室淡季在180元/晚左右,旺季能租到400元;两居室淡季250元/晚,旺季能突破600元。但一年里真正的旺季只有七八两个月,尤其是到了秋冬季节,房子几乎一直空置着。
 
房地产知名专家丁祖昱就表示,对旅游地产不仅现在不看好,未来也不看好。从自用的角度出发,绝大多数旅游目的地,一般人一辈子只会去一两次,住酒店完全可以解决,没必要买房子。从投资的角度出发,旅游地产升值很慢。
 
一位曾为多位开发商服务过的代理公司负责人告诉北青报记者,自己当年几乎是从威海逃回北京的。尽管威海从来没有严重雾霾天,但文化生活的荒芜,娱乐设施的单调,让他已无法忍受。“新增的供应量巨大。”他说。